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克而瑞地產金融形勢發布會為房企城市布局出謀劃策
2019年04月10日 11:34   來源:中新網上海  

  中新網上海新聞4月10日電  在面對今年一季度國內房地產市場出現“暖意”、各大房企斟酌施策的當口,易居克而瑞研究中心9日舉行“大周期、大循環——房企城市布局再思考”第25屆地產金融形勢發布會,為行業發展走向出謀劃策。

  易居企業集團CEO丁祖昱在主題為《三月“小陽春”會持續嗎?》的演講中指出,在資金面、政策預期、銀行信貸三重因素的共同作用之下,市場已現回暖跡象。來自克而瑞監測的數據,3月新房成交同比微增9%,其中一線城市增幅最為顯著,“升溫”速度甚至快于市場整體。二線城市則是“漲跌參半”,不同城市間差異明顯,較明顯的有寧波,一季度同比上漲80%。三四線城市“跌多漲少”,分化加劇。他認為房地產投資不能只看大周期,更應關注每個城市的小周期,因為此類小周期決定了每個項目的命運。

  從土地市場看,一季度整體成交規模位于低位,二線城市與強三線城市地價同比、環比漲幅明顯。在丁祖昱看來,雖然土地市場目前趨于理性,但迫于銷售壓力,房企積極拿地,甚至會出現高溢價成交的情況。至于二手房市場方面,一季度延續2018年四季度以來穩步回升的態勢,環比微增、同比增長15%左右,熱點城市中上海、廈門成交創新高,廣州、深圳、青島等仍然呈下跌態勢。

  盡管TOP100房企3月單月業績有所回升,但一季度整體規模略有下降。行業周期下,各梯隊房企競爭相對激烈,據克爾瑞數據,TOP3龍頭房企一季度全口徑銷售金額同比下降近13%,TOP4-20的規模房企同期累計業績則同比增長達13.8%。對于2019年的目標,規模房企相對謹慎,增長率普遍在20%左右,通過有質量的增長來獲取更大的收益。拿地銷售比上,百強企業保持謹慎態度,龍頭房企依保持絕對優勢。部分房企如新希望、大華、禹洲、中駿等企業表現搶眼。

  丁祖昱研判,考慮到行業資金鏈、政策預期、中美貿易戰、股票市場、企業拿地等因素帶來的影響,二三季度市場將出現反復波動,一二線、強三線城市在人口流入、產業發展、經濟支撐等因素的作用下,房地產市場將觸底穩步回升,但不同區位、檔次的產品可能面臨去化壓力。預計2019年整體銷售面積將減5%,銷售金額與上年持平,維持在15萬億元左右。今年開發投資增速維持在8%,房企竣工面積或將大幅增加。

  弘陽集團總裁蔣達強為大家帶來了主題為《弘陽一個區域房企的全國突圍》的演講。根據年報披露,2018年,弘陽地產實現合同銷售額473.4億元,同比增長84%,業績增幅明顯,行業排名提升至第58名。蔣分享了弘陽的秘笈,開發商重要的是把握行業的“分化”,即在區域上更關注城市郊區化的形成、在投資上關注存量的創新、在研究上將重心從行業轉移到城市板塊、從追逐概念和風口演變為追求企業核心競爭力、深入研究企業價值創造力。 

  在發布會安排的主題為《一二線or三四線,變局中的投資趨勢與機會》的圓桌論壇中,中梁控股投資發展中心總經理齊小創、禹洲集團投資發展中心總經理宋明、力高集團助理總裁艾詠天、海通證券房地產行業首席分析師涂力磊分別就房企投資布局發表了各自的見解。

  齊小創表示,無論是一二線還是三四線城市,中梁注重高周轉。近兩年在一二線城市有了更多布局,比例達到50%-60%左右。他建議房企更多地把目光放在600萬到800萬以上人口的城市,如徐州、洛陽。宋明介紹,禹洲目前聚焦于一二線城市,但對于三四線城市不排斥,三四線城市中較為看好的有無錫和揚州。艾詠天認為,力高的投資策略相對穩健、務實,會考慮三四線,但是不唯三四線論。如果地價有相對優勢、城市有較好的發展預期、人口有支撐面,仍然會考慮。在布局方面,強三縣、弱二線城市仍然公司的是“主戰場”。

  主持人丁祖昱總結道,房地產仍是中國經濟的壓艙石,未來長期看好。但就短期而言,市場存在諸多不確定性,房企應當學會“以變制變”,才能把事業越做越好。(完)

注:請在轉載文章內容時務必注明出處!   編輯:于俊

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