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上海一季度房地產投資市場大宗交易額猛增
2019年04月15日 14:57   來源:中國新聞網  

  中新網上海4月11日電 (記者 于俊)上海房地產投資市場一改近年穩步增長的態勢,交易額出現井噴。今年一季度大宗市場成交額達959億元,有望大大突破近三年全年超越1000億元人民幣(下同)、不到1400億元的區間。

  全球領先的房地產服務商戴德梁行11日發布研究報告,專題解讀上海一季度寫字樓、零售商業、大宗交易等市場走向。對上海近期大宗交易投資市場交易額猛增作了“內資回暖迎頭猛趕,外資強勢持續加碼”的描述。

  今年前3月,上海的大宗交易主要涉及外資持續加碼的浦發大廈、萬象城的4棟寫字樓、一方大廈、綠地黃浦濱江、虹橋創新中心、旭輝置匯廣場、上投盛銀大廈等物業,而內資則完成了對董家渡12及14地塊、浦東金融廣場、揚子江國際企業廣場、星星大廈等項目的下單。

  市場大宗交易物業類型比例按成交金額看,綜合物業占比69%、辦公物業有28%、酒店據2%、商業僅1%,商辦項目仍然最受投資者青睞。核心地段資產凈回報率約為3.5-3.8%,新興區域約為4-4.5%,凈回報率預計較去年有小幅增長。

  戴德梁行披露,一季度有多家境外機構募資59.4億美元投入此間市場。外資的資金來源以退休、養老、保險和主權基金為主,預料今年會加快投資速度。內資房企融資難度緩解,但受資管限制,保險資金仍是各家機構追逐的重點,依然傾向于一線城市穩定收益的辦公樓以及公寓資產。

  戴德梁行大中華區資本市場總裁及中國資本市場主管葉國平認為,未來上海大宗交易市場外資仍為主角并持續加碼,內資資金回暖并逐步復蘇。投資機會將會出現在有穩定現金流的核心資產、非核心商務區優質資產和城市更新改造提升的資產等三方面。(完)

注:請在轉載文章內容時務必注明出處!   編輯:王丹沁

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